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（僅供學(xué)習(xí)參考，切勿通篇使用）

xx小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則范文（業(yè)主大會(huì)表決版，工作制度）

第一章 總則

第一條  根據(jù)國(guó)家《民法典》、x《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合xx小區(qū)實(shí)際情況，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)則”）。

第二條  本業(yè)主大會(huì)名稱：xx市xx區(qū)xx小區(qū)業(yè)主大會(huì)

第三條  業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

業(yè)主代表會(huì)議是本小區(qū)業(yè)主大會(huì)體系的中層組織基礎(chǔ)，負(fù)責(zé)上傳下達(dá)所在單元或樓棟的業(yè)主意見和有關(guān)決議的執(zhí)行。本小區(qū)的業(yè)主代表會(huì)議，可以通過單…………

…………

第二章  業(yè)主大會(huì)

第五條  本小區(qū)只設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、一個(gè)業(yè)委會(huì)、一個(gè)業(yè)主代表會(huì)議和一個(gè)監(jiān)事組。

本小區(qū)業(yè)主大會(huì)制度應(yīng)秉承產(chǎn)權(quán)民主自治和科學(xué)合理原則，在業(yè)主大會(huì)體系框架下應(yīng)實(shí)現(xiàn)分權(quán)制衡的制度，各權(quán)力機(jī)構(gòu)的運(yùn)作應(yīng)遵循功能形式對(duì)立、內(nèi)在利益統(tǒng)一的總原則；因此，在業(yè)主大會(huì)體系框架下，本小區(qū)應(yīng)逐步推行并實(shí)現(xiàn)業(yè)主代表會(huì)議制度的日常化。

1.在適當(dāng)情形下，可由業(yè)主代表會(huì)議按照《民法典》的委托原則和業(yè)主共同決定原則代行業(yè)主大會(huì)相關(guān)權(quán)限。

本業(yè)主大會(huì)同意在業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)主代表會(huì)議的代表產(chǎn)生來源如下：

第一類情形，根據(jù)《民法典》中的授權(quán)委托代理原則，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，本小區(qū)的受托人聯(lián)合結(jié)成業(yè)主代表會(huì)議，該業(yè)主代表會(huì)議的總?cè)藬?shù)不應(yīng)超過30人，并應(yīng)經(jīng)業(yè)…………

…………

3.業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表會(huì)議、監(jiān)事組三類職務(wù)中有兼任的，最多兼任兩類職務(wù)，業(yè)委會(huì)與監(jiān)事組不能同時(shí)兼任，其他兩類職務(wù)可以兼任，其津貼只能領(lǐng)取金額中較高的一類。

第六條  本業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主組成。

業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則起設(shè)立。

第七條 業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)告知備案設(shè)立之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案后，業(yè)委會(huì)應(yīng)…………

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第十五條  有下列情形之一的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）業(yè)委會(huì)做出決議的；

（二）監(jiān)事組作出決議和業(yè)主代表會(huì)議三分之一以上人數(shù)同意發(fā)起的；

（三）業(yè)主代表會(huì)議二分之一以上人數(shù)同意發(fā)起的；

（四）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時(shí)處理的；

（五）業(yè)委會(huì)委員缺額人數(shù)超過2人的；

（六）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議；

20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)符合下列條件：

1.有明確發(fā)起人；2.提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；3.發(fā)起人應(yīng)有身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（或購(gòu)房合同）證書復(fù)印件；4.應(yīng)在小區(qū)顯著位置張榜公布以…………

…………

第三章  業(yè)主委員會(huì)

第二十七條  業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主代表會(huì)議或業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主代表會(huì)議、監(jiān)事組和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。

本小區(qū)業(yè)委會(huì)設(shè)委員5名，候補(bǔ)委員2名；其中主任1名，副主任1名，主任、副主任由業(yè)委會(huì)全體委員推選產(chǎn)生，候補(bǔ)委員可列席會(huì)議，但不具有正式委…………

…………

第四章  附則

第三十五條  因小區(qū)業(yè)主大會(huì)各項(xiàng)工作需要付出大量精力和時(shí)間，業(yè)主大會(huì)應(yīng)提供經(jīng)費(fèi)維持業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表會(huì)議、監(jiān)事組的基本運(yùn)作。業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)、業(yè)主大會(huì)體系下各機(jī)構(gòu)的辦公經(jīng)費(fèi)、業(yè)委會(huì)和監(jiān)事組及業(yè)主代表會(huì)議的成員補(bǔ)貼經(jīng)費(fèi)采取津貼制和輪崗值班制度，并應(yīng)每月度予以蓋章公示；其具體安排制度由業(yè)委會(huì)另行制定并經(jīng)公示后準(zhǔn)予施行。小區(qū)公共收益金入賬之前的經(jīng)費(fèi)支出，各機(jī)構(gòu)可先行自行墊付，并由財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一記錄登記造冊(cè)，全部掛賬，以后再行發(fā)放。業(yè)主大會(huì)下設(shè)各機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)費(fèi)應(yīng)量入為出，原則上不得超過小區(qū)年度公共收益金總額的35%，具體占比由業(yè)委會(huì)根據(jù)情況逐步調(diào)整決定。

在業(yè)委會(huì)未公示最新的經(jīng)費(fèi)方案之前，本小區(qū)暫行以下制度，具體如下：

1.業(yè)委會(huì)和監(jiān)事組的成員設(shè)每月固定津貼，具體金額由業(yè)委會(huì)確定。

業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議的成員采取輪崗…………

…………

第四十一條 本小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意本規(guī)約條款的適用性上遵從“有民約的先從民約，沒有民約的再?gòu)膰?guó)家法條”的原則。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)對(duì)本規(guī)則進(jìn)行解釋，或由業(yè)主代表會(huì)議推舉授權(quán)專業(yè)人員予以解釋。

（全文共13455字，11580字未顯示，點(diǎn)“立即下載”獲取電子版）

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