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關(guān)于縣城住宅小區(qū)物業(yè)管理情況的調(diào)研報告范文

（文章編號：22091404）

為促進x《物業(yè)管理條例》《x省物業(yè)管理條例》的貫徹落實，規(guī)范我縣物業(yè)管理工作，打造和諧宜居環(huán)境，按照縣委的要求和縣人大常委會主任會議安排，縣人大常委會抽調(diào)有關(guān)方面人員組成調(diào)研組，于x月份對縣城住宅小區(qū)物業(yè)管…………

一、物業(yè)管理工作的基本現(xiàn)狀

據(jù)調(diào)查，全縣城區(qū)共有住宅小區(qū)x個，住宅面積約x萬平方米，已登記備案的物業(yè)服務企業(yè)3家，從業(yè)人員x余人。當前物業(yè)管理模式主要是x主導、專業(yè)物業(yè)企業(yè)管理、開發(fā)企業(yè)代管三種類型.其中竹兒灣、紅巖、江南等x個保障房和移民安置小區(qū)由x主導實施物業(yè)管理；珍珠河畔、人民大廈、萬…………

二、縣城住宅小區(qū)物業(yè)管理工作存在的主要問題

我縣物業(yè)管理工作起步較晚，整體上看，基礎(chǔ)條件差，管理水平低，利益訴求多，問題十分突出，矛盾錯綜復雜，現(xiàn)狀令人堪憂，物業(yè)管理工作與縣域經(jīng)濟社會發(fā)…………

（一）從行政管理層面看，存在四個突出問題

一是x對物業(yè)管理工作重視不夠，一些領(lǐng)導、干部認為物業(yè)管理工作是主管部門的事、是開發(fā)商的事、是小區(qū)自己的事，x沒有主動履行監(jiān)管職責，加之主管部門力量有限，小區(qū)物業(yè)管理基本處于無序狀態(tài)。多年來，縣、鎮(zhèn)x均沒有?！?/span>

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四是鎮(zhèn)、社區(qū)組織還沒有發(fā)揮應有的作用，省物管條例規(guī)定，鎮(zhèn)x及社區(qū)在物業(yè)管理中應組織協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)間的糾…………

（二）從開發(fā)商和物業(yè)服務企業(yè)層面看，存在四個突出問題

一是一些開發(fā)商從自身利益出發(fā)，隨意變更設計，建設了一些達不到規(guī)劃標準的住宅小區(qū)，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動用房不到位，公建配套設施產(chǎn)權(quán)不明晰，房屋…………

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四是有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)少，服務質(zhì)量不高，物業(yè)費收支不公開不透明，物業(yè)服務企業(yè)運轉(zhuǎn)困…………

（三）從業(yè)主層面看，存在三個問題

一是業(yè)主自治而未治。召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會難，業(yè)主自治組織不全，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作為新型的市民民主形式，是與物業(yè)企業(yè)對等的、維系物業(yè)管理市場完整性的重要主體。但是目前我縣30多個小區(qū)因為無人牽頭組…………

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三是少數(shù)在職和退二線公職人員不繳納物業(yè)管理費，說明對公職人員的教育管理還需加強。另外，隨著全縣…………

三、意見和建議

（一）要加強組織領(lǐng)導，盡快制定出臺物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理事關(guān)千家萬戶切身利益，事關(guān)城市管理水平和形象，事關(guān)“三宜”石泉建設成敗，直接影響著石泉社會經(jīng)濟全面發(fā)展和小康社會目標的實現(xiàn)。同時，從多年的實踐看，物業(yè)管理在維護社區(qū)秩序，協(xié)助公安等有關(guān)部門防范刑事犯罪，防…………

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（四）要強化教育宣傳，不斷提高業(yè)主自治x和自治能力。一是物業(yè)主管部門、宣傳、廣電部門和各鎮(zhèn)各社區(qū)要深入廣泛宣傳《x物業(yè)管理條例》《x省物業(yè)管理條例》等法規(guī)，以及即將出臺的《石泉縣物業(yè)管理實施辦法》，提高物業(yè)法規(guī)知曉率。電視臺要適時開辦物業(yè)管理專欄，宣傳普及物業(yè)法規(guī)，加大曝光物業(yè)管理陋習。物業(yè)主管部門要強化對相關(guān)工作人員、物業(yè)…………

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