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市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于上半年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告范文

近年來(lái)，在市委市x的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，特別是以商品住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了較快發(fā)展，對(duì)促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高老百姓…………

一、當(dāng)前全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）土地供應(yīng)情況。xx期間，全市供應(yīng)商住用地x萬(wàn)畝、x億元，均價(jià)x萬(wàn)元/畝，中心城區(qū)供應(yīng)商住用地x萬(wàn)畝，占x%。各年度分別為x畝、x億元、均價(jià)x萬(wàn)元/畝；x畝、x億元、均價(jià)x萬(wàn)元/畝；x畝、x億元、均價(jià)x萬(wàn)…………

（二）開(kāi)發(fā)投資情況。今年1-5月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成x億元，同比下降x%，總量和增速均居全省倒數(shù)，開(kāi)發(fā)投資增速明顯放緩。分區(qū)縣看，巴州區(qū)完成x億元、同比下降x%，恩陽(yáng)區(qū)完成x億元、同比下降x%，通江…………

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（六）全市棚戶區(qū)改造情況。近年來(lái)，全市共實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有x個(gè)，總建筑面積x萬(wàn)平方米、x戶。其中巴州區(qū)x個(gè)、建筑面積x萬(wàn)平方米、x戶，恩陽(yáng)區(qū)x個(gè)、建筑面積x萬(wàn)平方米、x戶，經(jīng)開(kāi)區(qū)x個(gè)、建筑面積x萬(wàn)平…………

二、當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題

（一）國(guó)家宏觀調(diào)控偏緊、政策趨嚴(yán)。2018年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)進(jìn)行全面調(diào)控，一是積極抑制非理性需求，二是重點(diǎn)調(diào)整中長(zhǎng)期供給結(jié)構(gòu)，全面落實(shí)“房住不炒”基礎(chǔ)方針。去年中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立了銀行業(yè)…………

（二）全市開(kāi)發(fā)步伐過(guò)快、服務(wù)失位。一是近幾年全市開(kāi)發(fā)用地投放總量偏大，年度商品房開(kāi)發(fā)總量控制不精準(zhǔn)，出于對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀看好，各大小企業(yè)紛紛拿地入市，近3年內(nèi)新增的開(kāi)發(fā)企業(yè)就多達(dá)x家，新開(kāi)工項(xiàng)目達(dá)x個(gè)，新增預(yù)售面積達(dá)x萬(wàn)平方米。二是開(kāi)發(fā)用地出讓遺留問(wèn)題多，主要是…………

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（五）“問(wèn)題樓盤”處置困難、影響市場(chǎng)。近年來(lái)，市委市x通過(guò)大力開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治、“化解一批住建國(guó)土領(lǐng)域信訪積案”專項(xiàng)行動(dòng)，市中心城區(qū)一些問(wèn)題樓盤得到了有效處置。但經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，全市目前仍然還有…………

三、下一步工作措施及建議

（一）堅(jiān)持全市規(guī)劃“一盤棋”。按照“因城施策、一城一策”宏觀要求，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為長(zhǎng)期目標(biāo)，以建立租購(gòu)并舉的住房體系為主要方向，以x為主提供保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，加強(qiáng)需求端有效管理，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。同…………

（二）強(qiáng)化土地供應(yīng)管理。一是全市要適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，加強(qiáng)土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)管，針對(duì)庫(kù)存總量大、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為緩慢…………

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（五）進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閉合式動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)日常巡查，強(qiáng)化商品房預(yù)售許可和預(yù)售資金監(jiān)管，積極推進(jìn)智慧房產(chǎn)系統(tǒng)建設(shè)，提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管水平和公共服務(wù)能力。持續(xù)深入開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治，繼續(xù)抓好問(wèn)題樓盤化解處置，整頓和規(guī)范…………

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